南沢４条２丁目
アパート付住宅 ３６００万円 NEW
アパート（６部屋）付戸建
大家さんの居住スペースが３LDKで現在入居中です。アパートは１Fの右側に
１LDK×１、２Fに１DK×５の計６部屋。現在満室です。
現状年収３３０万円（利回り９．１％）
居住部分３LDKも賃貸にした場合の想定利回り（１１．７％）
※想定年収４２３万、家賃７５０００円の場合
住みながらのアパート経営は理想と言われますが、可能な物件を中古で
探すことはなかなか難しいと思います。
詳細につきましてはお気軽にお問い合わせください！
札幌市南区南沢４条２丁目１１－１
じょうてつバス「南沢４条２丁目」停 徒歩 ２分
ローソン 徒歩 ２分
セイコーマート 徒歩 ６分
郵便局 徒歩 ５分
南の沢小学校 徒歩 ６分
南が丘中学校 徒歩 １３分
東海大学キャンパス 徒歩 ６分
東海大学付属高校 徒歩 ４分
３LDK＋１LDK＋１DK×５
敷地面積：３９７．３７㎡（１２０．２坪）
延床面積：３６７．３８㎡（１１１．１坪）
アパート付戸建物件
３LDK居住部分リビング
２Fアパート入口
アパート共用廊下
１DKアパート内部
外観
所在：札幌市南区南沢４条２丁目１１番１号 土地権利：所有権 地目：宅地
都市計画：市街化区域 敷地面積：３９７．３７㎡（１２０．２坪）
用途：第一種住居 建ぺい率：６０％ 容積率：２００％
その他法令制限：宅地造成工事規制区域、１８ｍ高度地区
建物構造：木造地下１階付２階建 平成１６年８月新築
種類：共同住宅 延床面積：３６７．３８㎡（１１１．１坪）
間取：①３ＬＤＫ×１・②１ＬＤＫ×１・③１ＤＫ×５
①は所有者居住中 ②③は賃貸中 引渡：相談
接道：南西側幅員８ｍ公道に約２２．４ｍ・
南東側幅員２０ｍ公道に約１４．８ｍ接す。
設備：上下水道・電気・ＬＰＧ・組込車庫１台・大型物置
給湯ボイラー２０１９年交換済 １Fセントラル暖房・追い焚き付きバス
備考：２０２０年に屋根塗装
